目前中国现状是人口总量增速开始下行，人口自然增长率已经下降至5%以下，老龄化问题日趋严重。养老问题成为亟需解决的问题。于是，养老地产、允许生二胎成为解决之道。但同时，另一个受利方——房地产，那么，养老地产、二孩政策真能拯救楼市？小编带你来分析一下吧！
养老市场不断创新及变革
根据人均GDP增长的初步测算可以判断，我国即将进入养老地产的快速发展期，需求与供给均会有大幅增长，养老产业空间巨大。
于是，社会资本纷纷进军养老地产，虽然已经开始出现老年专项市场，但由于老龄化并未加剧，该市场对养老地产的需求量并不大，加上养老人群的收入水平普遍不高以及养老消费理念较为落后(主要依赖儿女)，致使养老地产仍处于发育期。因此，表面上呈现供过于求态势。
面对现实的情况，养老市场不断的创新及变革，推出了“以房养老”的政策。
以房养老政策只是看上去很美
作为国内首款以房养老保险产品，幸福人寿“幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险（A款）产品”于3月25日获得保监会审批通过，在北京、上海、广州和武汉四个试点城市推出。
以“老年人住房反向抵押养老保险”为内容之一以房养老在国内试点初即被寄予期待，认为“以房养老”模式可以为老年人养老提供更多资金保障，享受更好的养老服务。
然而事实并不是这样的。
在九月份时，有媒体报道称,截至目前,全国试点城市仅有12户共22人签约,相比起我国2亿多的老年人基数来说,这个比例简直是微乎其微。因而部分专家认为，以房养老或再次加大贫富差距 养老不能仅靠房
那么，该怎么办呢？另一个解决养老问题的法子：生孩子！
生二胎 既解决养老又刺激房产吗？
于是，全面放开二孩政策的确已迫在眉睫。人口问题与消费、就业、养老密切相关，相关部门已认识到问题的重要性和严峻性。早在今年7月份的国家卫计委例行新闻发布会上，国家卫计委计划生育基层指导司司长杨文庄回答全面放开二孩问题时表示，“我们现在正在按中央的要求抓紧推进有关工作”。
因而，结束的十八届五中全会通过了“普遍二孩”政策。
这便又给了房地产可乘之机！二孩一全面开放，股市楼市感觉都很嗨！
那么，全面实施二胎政策对楼市有哪些影响？
首先，影响住房需求结构变化，改善型需求突显，利好改善型项目。其次，改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。再次，全面二胎政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。
同时，二手楼市专家陈志刚表示，人口红利将使房地产增加10年至15年好光景，刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，而“小四房”或取代“小三房”火爆起来。
在学位房现行政策不变的情况下，生源或迎来新的拐点，学位房将变得更稀缺，也就更值钱了。也就是说，新一轮的“学区房”大战即将开始！
目前中国现状是人口总量增速开始下行，人口自然增长率已经下降至5%以下，老龄化问题日趋严重。养老问题成为亟需解决的问题。于是，养老地产、允许生二胎成为解决之道。但同时，另一个受利方——房地产，那么，养老地产、二孩政策真能拯救楼市？小编带你来分析一下吧！
养老市场不断创新及变革
根据人均GDP增长的初步测算可以判断，我国即将进入养老地产的快速发展期，需求与供给均会有大幅增长，养老产业空间巨大。
于是，社会资本纷纷进军养老地产，虽然已经开始出现老年专项市场，但由于老龄化并未加剧，该市场对养老地产的需求量并不大，加上养老人群的收入水平普遍不高以及养老消费理念较为落后(主要依赖儿女)，致使养老地产仍处于发育期。因此，表面上呈现供过于求态势。
面对现实的情况，养老市场不断的创新及变革，推出了“以房养老”的政策。
以房养老政策只是看上去很美
作为国内首款以房养老保险产品，幸福人寿“幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险（A款）产品”于3月25日获得保监会审批通过，在北京、上海、广州和武汉四个试点城市推出。
以“老年人住房反向抵押养老保险”为内容之一以房养老在国内试点初即被寄予期待，认为“以房养老”模式可以为老年人养老提供更多资金保障，享受更好的养老服务。
然而事实并不是这样的。
在九月份时，有媒体报道称,截至目前,全国试点城市仅有12户共22人签约,相比起我国2亿多的老年人基数来说,这个比例简直是微乎其微。因而部分专家认为，以房养老或再次加大贫富差距 养老不能仅靠房
那么，该怎么办呢？另一个解决养老问题的法子：生孩子！
生二胎 既解决养老又刺激房产吗？
于是，全面放开二孩政策的确已迫在眉睫。人口问题与消费、就业、养老密切相关，相关部门已认识到问题的重要性和严峻性。早在今年7月份的国家卫计委例行新闻发布会上，国家卫计委计划生育基层指导司司长杨文庄回答全面放开二孩问题时表示，“我们现在正在按中央的要求抓紧推进有关工作”。
因而，结束的十八届五中全会通过了“普遍二孩”政策。
这便又给了房地产可乘之机！二孩一全面开放，股市楼市感觉都很嗨！
那么，全面实施二胎政策对楼市有哪些影响？
首先，影响住房需求结构变化，改善型需求突显，利好改善型项目。其次，改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。再次，全面二胎政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。
同时，二手楼市专家陈志刚表示，人口红利将使房地产增加10年至15年好光景，刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，而“小四房”或取代“小三房”火爆起来。
在学位房现行政策不变的情况下，生源或迎来新的拐点，学位房将变得更稀缺，也就更值钱了。也就是说，新一轮的“学区房”大战即将开始！